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龙湖商业地产规划1015年让租金利润占比达到30试验机

发布时间:2019-10-16 19:44:14 阅读: 来源:煤气发生炉厂家

龙湖商业地产规划:10-15年让租金利润占比达到30%

(赢商网综合报道) 3月12日,龙湖地产(专题阅读)(相关干货)在香港举行2011年度业绩发布会。龙湖地产董事长吴亚军、首席财务官韦华宁、首席执行官邵明晓等多名高管在此回顾了龙湖过去一年的发展,并勾勒了未来的发展蓝图。

对于商业地产,吴亚军希望,龙湖能用10-15年的时间,使商业租赁的利润占比由目前的4.4%进一步提升到30%,尽管她一再声称龙湖未来仍以开发为主。目前,龙湖地产的商业产品线已包括天街(专题阅读)系、星悦荟和MOCO系列。

据媒体报道,去年龙湖地产的商业租金收入涨了40%,之前有消息称,目前在龙湖的土地储备规划中,每年开工量的12%以内将作为商业项目留存。龙湖在商业地产方面的规划是怎样的?

对此,吴亚军表示:关于商业这一块,龙湖已经有9年的战略性布局,但从过去一两年开始,我们把它独立成了一个业务板块。我们计划未来三四年每年都新开一个SHOPPINGMALL,这部分租金的增长能够确保在25%-30%的水平。

我们计划,在10-15年左右让租金利润占比达到30%,这是我们的一个目标。因为我们还是立足于开发为主,高周转还是我们未来持续的策略,但商业也是我们坚定不移的目标。我们非常注重商业这一块的开发有效性以及租金的回报。在这一块,我们基本上是处在行业领先的水平上。

韦华宁透露,龙湖地产最早2003年开业的重庆的北城天街目前已经成为全国最盈利的商业地产,它去年平均客流量达到15万人,规模12万平方米,这个比例已经大大超过了国际上很多客流的上限。全年的销售额达到30亿,去年实现租金2.5亿。

韦华宁表示,这些业态比例还会提升,管理也在提升,龙湖在商业地产方面有一个控制,我们不会超过当年回款的10%用来投入,第二个就是刚才讲到的我们新开工的面积12%留作商业,这是上限,我们现在做的还没有达到,所以要严格控制,因为我们商业地产的起步是较长周期的,得慢慢去加大持有量。 或者通俗地来讲,商业地产在做多、做快和做成功当中,我们更多的是选择成功,这是龙湖一贯坚持的原则。

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